01新房交房的条件
开发商交付商品房必须满足一下几点：
1.商品住宅经当地工程质量监督站核验合格，并出具书面证明。
2.商品住宅所属的楼房需要由当地土地管理局颁发住宅交付使用许可证，否则不允许交付。
3.房地产开发商需取得房地产权证，即大产证。 （没有大产证，自然也没有小产证)
房屋维权是十分麻烦且困难的，所以如果开发商不具备这些条件向客户交房，客户直接先收房装修，后续任意环节出现问题会遇到更大困扰甚至造成经济损失。
02新房交付流程
1.开发商通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
注意：收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，且购房者在约定时间内没有办理相关手续，则会视为开发商已实际将该房交付买家使用，这点要切记。
2.新房验收
精装房比毛坯房验收复杂，正是因为过去精装房标准还有待提升，过去一直存在自住房买毛坯自己装修更好的说法。不过随着国内精装政策的推行，精装市场会进一步规范起来。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
用户收房也需要认真检查基础设施，尤其是精装房。收房的注意事项，我接下来再介绍。
3.开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
商品房交付使用时，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4.签署房屋交接书
如果用户验收认定房屋验收合格需要与开发商签订房屋交接书；不符合合同约定的，可要求开发商整改符合合同要求，再签署房屋交接书。
03收房注意事项
1.验房前，签署莫名其妙的文件后才能验房、交费才能验房统统不要答应。并且对这样的开发商提高警惕做好维权准备。
2.如果开发商要求收费代办产权证，业主可以选择拒绝。产权证业主可以自己办。
3.验房后再接管钥匙
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。“交钥匙”就算房屋交付使用。
4.验房中所有问题，一定要纸面签订解决方案，约束整改时间。口头承诺难以起到法律约束作用。
5.收房的重要法律文件：
a.开发商的《建筑工程竣工备案表》。
b.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
c.国家认可的专业测绘单位测绘的房屋实测面积，可对照合同对比。
6.收房后也可追究开发商违约责任，但交房后很多业主会开始装修，很多消费者会尽量避免维权带来的麻烦。但是消费者不应该放弃自己的权利。
事实上法律上购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。但是依然提倡认真验房，问题及时发现及时提出，避免遭遇维权困境。
04验房不通过可以退房吗
法律层面一些情况是可以退房的，但事实上退房是比较困难的，即使法院支持，还存在执行困难的情况。这个可以参考国内的退房维权案例。但还是介绍一下退房的常见条件。
1.延迟交付房屋超过3个月，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。这个可以在合同中体现。
2.开发商证件不全，导致合同无效。购房人应腾空房屋，开发商应返还购房人房款。
3.开发商未经购房人同意变更房屋设计、大小（面积误差超过3%）等，可视作违约。可申请退房。
4.没有产权证，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。这个可以在合同中体现。
5.房屋质量导致严重影响使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持，但维权难度也比较大。
6.开发商把房子抵押，购房人查明后，可以要求退房。
总的来说房子维权是比较麻烦的，这个新闻里我们也看到过。所以在收房这里要把好关，避免给自己带来财产损失。毕竟对于大多数人而言，房子是最重要的资产。
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