今天就先浅聊一下海南房价天花板——海棠湾！
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在三亚买房一直有一个说法，东不过清水湾，西不过崖州湾，原因很简单，就是这两边都属于牛岭以南的黄金纬度，是海南气候气温最好的地方；
海棠湾则是三亚最后一个拥有大片、高品质沙滩的湾区，22公里长的傲人海岸线；
而海棠湾的房价放到全国那都可以横着走的；
下面的图是三亚4月新房房价排行榜，第一第二都是海棠湾；
4月三亚新房房价排行前10，图源全国房价行情网
海棠101大家可能很熟悉了，因有101套别墅而命名，平均单价基本上10万了，最小面积175㎡，也需要1750万。
而4月三亚二手房排名中，最贵的也是海棠湾，单价达到了12万多；
4月三亚二手房房价排行前10，图源全国房价行情网
海棠湾的定位很明确国家海南，未来要把海棠湾打造成一个世界级的旅游度假天堂，这个定位也是一骑绝尘；
所以海棠湾的配套也都是超一流的；
22公里海岸线，已经有32家星级酒店，据说规划的是要建接近100家酒店，这个规模，除了澳门，估计国内再无其他地方可以比了；
海棠湾星级酒店分布图，图源网络
刚刚宣布营业额破千亿的三亚国际免税城，目前还是亚洲最大的单体免税城；
三亚国际免税城一角
人次附中，小学、中学、高中一贯制，据说幼儿园也要有了；
301医院，北京总院的专家有多难挂，知道的都知道，分院开在海棠湾；
而未来预计还要有的广安门医院，北京大学口腔医院，华润超级万象城，以及网传正在谈的SKP、太古里等，如果都顺利逻辑，这里就是全国最强重奢商圈。
图源商业地产志
医疗、教育、商业配套，而且一配就是顶级高端配套，集合在一个小小的湾区，海棠湾的房价可不是要上天了；
而这也只是房价的一个支撑点，最重要的还是土地的稀缺，就22公里海岸线，开发完了就真的没有了，稀缺又是房价的另外一个支撑点；
所以，这里房子的主人也很明确，有钱人，而且不是一般的有钱人。
第一批全国人有钱人在亚龙湾，第二批在半山半岛，第三批就在海棠湾；
所以，海棠湾也是全海南限购最严的区域之一，2年社保或个税、40年产权的也限购；
这也是为什么就算路这边是豪宅，而路的另一边就是耕田，海棠湾房价依旧高不可攀的原因。
看海棠湾不能用我们常规的买房思路去觉得值不值，在有钱人的眼里，它就值！
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目前，海棠湾的房子主要集中在两个区域，一个是滨海商业板块，一个是南田片区；
海棠湾规划图
滨海商业片区，基本全都是40年产权的房子，海棠湾是海南房价天花板，而这个片区则是天花板的天花板，10万一平的房子比比皆是，总价几乎没有低于8位数的房子，在湾区中间位置的上亿的君御随随便便一年的物业费30多万，且还是毛坯交付，海棠101平均单价9万8，国美海棠湾7万8，艺海棠7万3；
这个片区的优点就是高端配套齐全，离海近，离301医院也近，缺点就是贵，且还是40年产权的，这个是属于有钱人的度假片区，是身份的象征；
说到这里扯一点题外话，大家在买海南的房子之前，一定要注意看一下房子的土地使用权还剩下多少年，有些项目拿地非常早，最近三亚中央CBD区域有一个在售项目，单价5万多，但是产权年限只剩下了22年，如果比较介意的话，一定要认真注意这一点；
南田片区，南田片区距离海稍远，开车到三亚免税城10分钟左右，所以价格就相对亲民一点，单价区间在3万-4万之间，300多万能这里买到房，在售项目比较多，这里的房子最大第一个卖点是温泉入户，都是花园洋房和别墅，最大的缺点就是没有商业配套规划，依托的是海棠湾的高端配套，且现在都处于建设中，目前区域内的交通也没有建好，所以实地去看会觉得比较乱；
海棠湾给我的感受是，相比于养老，其实更适合度假；
首先是海棠湾的商业配套真的太多太齐全了，而肯定会吸引很多人来这里度假，这就决定了海棠湾一整个就是天天都热热闹闹的，会比较嘈杂；
其次是，海棠湾都是高端商业配套，缺乏日常的生活配套，如果是养老长期住在这里，如果没有车，生活会稍稍不太方便；
但是你说它不适合养老吧，这里有301医院！真是让人纠结！
最后说海棠湾能不能买？
看你自己的需求，买海南的房子不管是买哪里，前提自己喜欢最重要，实地去看看，不要管别人买了哪里，推荐了什么，自己去实地感受感受，自己喜欢最重要！
你觉得呢？你会考虑在海棠湾置业吗？对于海棠湾的高房价你有没有什么想说的？咱们留言区见；
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