扬州二手房卖得最火的小区都在哪？面积多大好出手？一年卖出多少套？挂牌均价多少？
如果你想买、或想卖二手房，肯定会关心这些问题。
因为，大家的选择不一定是最好的，但跟着大家的选择走，必定不会踩坑。
因为，市场喜好才是检验标准。
今天，我得到一份内部资料，关于「2021年扬州二手房小区交易规模TOP5小区排行榜」，揭秘了2021年扬州最火的10个二手房小区，上述疑问都将在今天这篇文章中为你解答！
广陵区二手小区TOP5
因交通而火，快速路而盛
根据「2021年扬州二手房小区交易规模TOP5小区排行榜」，扬州广陵区二手房小区交易规模前五名是：翠月花园、汤汪花园梅花苑、古运曲水、古运洞天、运河水榭。
邗江区二手房小区交易规模前五名是：华鼎星城、金地酩悦、京华城荟景苑、万科金色梦想、香颂溪岸。
我们先从广陵区看起，排行第一的翠月花园：
2021年成交16094㎡，套均面积91㎡/套，全年共成交约177套，挂牌均价10815元/㎡，是排行前五的小区中挂牌均价最低的，这也是其一大优势。
翠月花园紧靠328国道，就在广陵科技创业园向北，江苏汽车技师学院往南，是很多周边乡镇居民、拆迁户、以及上班的刚需族的选择。
汤汪花园梅花苑：
2021年成交7509㎡，套均面积96㎡/套，全年成交约78套，挂牌均价12472元/㎡。
汤汪花园梅花苑距离328国道、运河快速路不远，交通便利，小区向北不远处就是万科城市之光，18年已经清盘，目前挂牌均价1.7万+/㎡。
而随着汤汪撤乡设街道，汤汪互通快速路的畅通，汤汪片区将迎来新的发展机遇，汤汪花园的火爆应该也得益于这点。
古运曲水、古运洞天、运河水榭：
这3个小区位置相近，且距离运河快速路、万福路都非常近。
其中，古运曲水与古运洞天位于运河快速路西，不过是一前一后的距离。
古运曲水2021年成交7077㎡，套均面积96㎡/套，全年成交约74套；古运洞天2021年成交5673㎡，套均面积95㎡/套，全年成交约60套。
两个小区挂牌均价都在1.3万/㎡左右，各项条件相当。
运河水榭位于运河快速路东，紧靠万福西路。
2021年成交5674㎡，套均面积95㎡/套，全年成交约60套，挂牌均价12010元/㎡。
广陵区交易规模排名靠前的5个小区，有一个共同点，不是靠近328国道，就是靠近运河快速路，交通对于居住选择的影响，可以说是决定性的！
邗江区二手小区TOP5
围绕京华城超级IP而兴
华鼎星城：
2021年成交10224㎡，套均面积111㎡套，全年成交约92套，挂牌均价21084元/㎡。
扬州人都知道，华鼎星城可以称得上“一代神盘”，它由扬州三大本土房企：恒通、虎豹、新能源联手打造。2016年建成，恒温恒氧科技住宅，从小区品质到户型结构，再到地理位置、周边配套，全都没得说。
说实话，华鼎星城邗江区交易规模排行第一，我一点也不意外。
金地酩悦：
金地酩悦位于揽月公园西侧，紧靠在建的S5号线（宁扬线），并且就在小区南侧不远处，S5号线还设有站南路站点。
2021年成交7587㎡，套均面积103㎡/套，全年成交约74套，挂牌均价19080元/㎡。
京华城荟景苑：
2021年成交7779㎡，套均面积118㎡/套，全面成交约66套，挂牌均价21153元/㎡。
作为一个2010年建成的老小区，京华城荟景苑在邗江区成交规模位列第三，挂牌均价高达2.1万+/㎡，也是这5个小区里挂牌均价最高的。
有人说：“房龄越老，价格越卖不上去”。这条规律，在京华城荟景苑身上似乎并不适用。
而究其原因，除了小区本身质量高、维护好之外，紧靠京华城这个超级IP也是重要因素。
万科金色梦想：
2021年成交5964㎡，套均面积93㎡/套，全年成交约64套，挂牌均价17023元/㎡。
万科金色梦想是这5个小区中唯一一个不是京华城周边的小区，靠近蜀冈万达，被润扬快速路、江平快速路围绕，出行、购物都很方便。
周边多个二手房小区，只有万科金色梦想入围，大概率是因为房源新，2018年建成，基本属于次新房了。
香颂溪岸：
2021年成交5643㎡，套均面积111㎡/套，全年成交约51套，挂牌均价20496元/套。
香颂溪岸位置与金地酩悦相近，位于揽月公园南侧，距离在建的S5号线也不远。同时，香颂溪岸2018年建成，房龄较新。
纵观邗江区这5个排名靠前的小区，除万科金色梦想外，其余4个小区均位于京华城周边。
可以说，京华城的出现，改变了西区居民的居住理念以及生活方式。
也可以说，选择西区的原因，有90%都是因为京华城。
扬州二手房熬过寒冬？
情况好像有好转
2021年扬州二手房市场的惨状，相信无需我过多赘言，很多小中介关门、改行、叫苦连天，有的房源挂了大半年都没卖出去。
那么，进入虎年，二手房市场行情如何呢？
中介朋友告诉我：“年后有看房子的客户，成交也蛮多的 。”另外，最近向我咨询购买二手房的粉丝也在增多。
而从近期新房、二手房的一些市场迹象来看，确实“嗅到了”市场回暖的气息，根据规律，新盘火，二手房行情大概率也会回升。
但能否“坐实”回暖，还有待时间检验。
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